Mezopotamya
New member
Büyük şehirlerdeki gergin kiralama piyasası giderek çevre bölgelere de yayılıyor. Şehir sakinlerinin çoğu banliyölerde yeni bir daire aradığından, oradaki kiralar artık şehirlere göre daha hızlı artıyor. Bu, Immoscout24 internet portalının Almanya'nın en büyük beş şehrinin çevresindeki banliyölerdeki fiyat gelişmeleri hakkında yaptığı bir araştırmadan ortaya çıkıyor.
Immoscout'a göre kiralar en çok Berlin bölgesinde artıyor. Berlin şehir merkezine 31 ila 50 kilometre uzaklıktaki bölgede metrekare başına ortalama kira fiyatları Ocak ve Şubat 2023'te 11,28 avro iken, Ocak ve Şubat 2024'te 12,64 avroya yükseldi. Bu da ortalama yüzde 12,1'lik bir fiyat artışına karşılık geliyor.
Immoscout, “Çevredeki başka hiçbir metropolde bu kadar yüksek bir fiyat artışı gözlemlenmedi” diyor. Konaklama arayanlar için sonuç: Berlin şehir merkezine 50 kilometreye kadar olan çevre bölgelerdeki ortalama kira tasarrufu yüzde beş oranında azaldı. Potsdam'ın da bu etki alanı içinde olması ortalama fiyatı artırıyor.
Immoscout'a göre Berlin'de daireler bu yılın başından bu yana metrekare başına ortalama 17,29 avrodan teklif ediliyor. Berlin şehir merkezine 30 kilometre uzaklıktaki bölgede ortalama kiralar metrekare başına 14,70 euro; 50 kilometrelik bir yarıçap içinde ev sahipleri metrekare başına 12,64 avro ücret alıyor. Berlin şehir merkezine 75 kilometre uzaklıkta yaşamak isteyenler metrekare başına yalnızca 9,69 euro ödemek zorunda; 100 kilometre uzaklıktaki daireler metrekare başına 8,23 euro karşılığında sunuluyor.
Immoscout'a göre Münih'te çevre bölgelerde de Berlin civarındaki fiyatlara benzer bir artış var. Bir yıl içinde şehir merkezine 76 ila 100 kilometre uzaklıktaki kiralık dairelerin metrekare fiyatı 10,14 avrodan 11,10 avroya çıktı. Bu da fiyatlarda yüzde 9,5 oranında bir artışa karşılık geliyor. Augsburg ve Ingolstadt gibi büyük şehirler de burada bulunmaktadır. Münih'in yakın kentsel bölgesinde artış ortalama yüzde 4,5 oldu.
Berlin bölgesindeki kiralar diğer büyük Alman şehirleriyle karşılaştırıldığında en fazla artıyor
Immoscout'a göre Hamburg bölgesinde daire arayan herkes 15 kilometre mesafeden daha yüksek kira fiyatlarıyla karşı karşıya kalıyor. Aynı şey Köln için de geçerli. Immoscout'a göre, yalnızca arama alanını büyük ölçüde genişletenler (Köln şehir merkezinden 76 kilometre veya daha fazla uzakta) kiradan 2023'e göre biraz daha fazla tasarruf edebilecekler.
Şehir bölgesinde metrekare başına istenen ortalama kiranın 2023 ile 2024 arasında 14,96 avrodan 16,31 avroya çıktığı Frankfurt am Main'de durum farklı. Araştırmaya göre çevredeki artış önemli ölçüde daha düşük. Bu nedenle Immoscout'a göre 15 kilometrelik mesafeden sağlanan tasarruf geçen yıla göre çok daha fazla. Özellikle Ana metropolden 31 ila 50 kilometre uzaklıktaki bölgelerde kira maliyetleri bir önceki yıla göre yüzde 4 puan daha uygun hale geldi.
Immoscout24 genel müdürü Gesa Crockford, “Büyük şehirlerde kiralık daire talebi mevcut arzı önemli ölçüde aşıyor” diyor. Şehirde yaşamaya alternatif olarak çevredeki bir bölgeye taşınmayı veya ev sahibi olmayı tartışıyor. “Satın almanın yanı sıra banliyölere taşınmak da başarılı bir şekilde yeni bir ev bulmak için bir seçenektir” diyor. Ancak burada da talep arttı ve fiyatlar şehirlere göre çok daha hızlı arttı. Bu özellikle Hamburg ve Berlin çevresinde belirgindir.
Immoscout'a göre kiralar en çok Berlin bölgesinde artıyor. Berlin şehir merkezine 31 ila 50 kilometre uzaklıktaki bölgede metrekare başına ortalama kira fiyatları Ocak ve Şubat 2023'te 11,28 avro iken, Ocak ve Şubat 2024'te 12,64 avroya yükseldi. Bu da ortalama yüzde 12,1'lik bir fiyat artışına karşılık geliyor.
Immoscout, “Çevredeki başka hiçbir metropolde bu kadar yüksek bir fiyat artışı gözlemlenmedi” diyor. Konaklama arayanlar için sonuç: Berlin şehir merkezine 50 kilometreye kadar olan çevre bölgelerdeki ortalama kira tasarrufu yüzde beş oranında azaldı. Potsdam'ın da bu etki alanı içinde olması ortalama fiyatı artırıyor.
Immoscout'a göre Berlin'de daireler bu yılın başından bu yana metrekare başına ortalama 17,29 avrodan teklif ediliyor. Berlin şehir merkezine 30 kilometre uzaklıktaki bölgede ortalama kiralar metrekare başına 14,70 euro; 50 kilometrelik bir yarıçap içinde ev sahipleri metrekare başına 12,64 avro ücret alıyor. Berlin şehir merkezine 75 kilometre uzaklıkta yaşamak isteyenler metrekare başına yalnızca 9,69 euro ödemek zorunda; 100 kilometre uzaklıktaki daireler metrekare başına 8,23 euro karşılığında sunuluyor.
Immoscout'a göre Münih'te çevre bölgelerde de Berlin civarındaki fiyatlara benzer bir artış var. Bir yıl içinde şehir merkezine 76 ila 100 kilometre uzaklıktaki kiralık dairelerin metrekare fiyatı 10,14 avrodan 11,10 avroya çıktı. Bu da fiyatlarda yüzde 9,5 oranında bir artışa karşılık geliyor. Augsburg ve Ingolstadt gibi büyük şehirler de burada bulunmaktadır. Münih'in yakın kentsel bölgesinde artış ortalama yüzde 4,5 oldu.
Berlin bölgesindeki kiralar diğer büyük Alman şehirleriyle karşılaştırıldığında en fazla artıyor
Immoscout'a göre Hamburg bölgesinde daire arayan herkes 15 kilometre mesafeden daha yüksek kira fiyatlarıyla karşı karşıya kalıyor. Aynı şey Köln için de geçerli. Immoscout'a göre, yalnızca arama alanını büyük ölçüde genişletenler (Köln şehir merkezinden 76 kilometre veya daha fazla uzakta) kiradan 2023'e göre biraz daha fazla tasarruf edebilecekler.
Şehir bölgesinde metrekare başına istenen ortalama kiranın 2023 ile 2024 arasında 14,96 avrodan 16,31 avroya çıktığı Frankfurt am Main'de durum farklı. Araştırmaya göre çevredeki artış önemli ölçüde daha düşük. Bu nedenle Immoscout'a göre 15 kilometrelik mesafeden sağlanan tasarruf geçen yıla göre çok daha fazla. Özellikle Ana metropolden 31 ila 50 kilometre uzaklıktaki bölgelerde kira maliyetleri bir önceki yıla göre yüzde 4 puan daha uygun hale geldi.
Immoscout24 genel müdürü Gesa Crockford, “Büyük şehirlerde kiralık daire talebi mevcut arzı önemli ölçüde aşıyor” diyor. Şehirde yaşamaya alternatif olarak çevredeki bir bölgeye taşınmayı veya ev sahibi olmayı tartışıyor. “Satın almanın yanı sıra banliyölere taşınmak da başarılı bir şekilde yeni bir ev bulmak için bir seçenektir” diyor. Ancak burada da talep arttı ve fiyatlar şehirlere göre çok daha hızlı arttı. Bu özellikle Hamburg ve Berlin çevresinde belirgindir.