Undertaker
New member
Sanal cihan artık de gayrimenkul satışlarıyla gündemde. İstanbul, kapış kapış satılıyor. O denli ki sanal kainatta Anadolu yakası kıyısında boş arazi kalmadı. Akıllardaki soru: Sanal bir arsa ne işime fayda?
Metaverse’ün en büyük hizmet sunucularından The Sandbox, Decentraland, CryptoVoxels ve Somnium Space yalnızca 1 hafta ortasında yaklaşık 100 milyon dolarlık arazi sattı. Hepsi satışları kendi kripto para üniteleriyle yaparken, bunlar içinde öne çıkan ise The Sandbox’taki 4,3 milyon dolarlık arazi oldu.
FİYATLAR 200 İLA 20 BİN TL’YE ORTASINDA DEĞİŞİYOR
Bir vakit içinderın niş metaverse arazi satın alma ve satma fikri, Facebook’un kurumsal ismini Meta olarak değiştirmesi ve değiştirilemez tokenlerdeki patlama niçiniyle son vakit içinderda daha yaygın hale geldi. Sanatkarların performans gösterebileceği, markaların reklam verebileceği ve işletmelerin toplantılara konut sahipliği yapabileceği metaverse toprakları son vakit içinderda rekor süreç hacimleri görüyor. Ovr isimli oyun tabanlı metaverse platformunda, Türkiye’de 20 bin, İstanbul’da 11 bini aşkın parsel satıldı. Dünyanın 1.6 trilyon parsele bölündüğü bu sanal kozmosta Türkiye’nin en bedelli toprakları oldukçatan satın alınmış durumda. İstanbul’daki metaverse arsa meblağları ise 200 liradan 20 bin liraya kadar çıkabiliyor.
Birileri yeni tertibe hakikaten inanıp milyon dolarları tereddütsüz yatırsa da her insanın aklında tek bir soru var: Sanal bir arsa bu hayatta ne işime fayda? Metaverse üzerinden gayrimenkul sahibi olmak muteber bir yatırım aracı olabilir mi?
İKİNCİ ELDE KÂRLA SATABİLİRSİNİZ
bir fazlaca NFT, blockchain uzmanı metaverse’ün bize öteki bir hayat vaat ettiğini, bu manada bu emlakın, bildiğimiz hayattaki üzere değerlenemeyeceğini, diğer bir hayli işimize yarayabileceğini söylüyor. Metaverse’teki gayrimenkuller genelde Ethereum blok zinciri üzerinde korunan NFT’ler olarak el değiştiriyor. NFT’ler kopyalanamaz, değiştirilemez ve yalnızca tek bir adet olduğu için çalınması, taklit edilmesi mümkün değil. Âlâ bir noktadan arsa kapattıysanız, hoş bir kârla ikinci elde satabilirsiniz. Decentraland 15 metreye 15 metrelik, 90 bin parsellik bir arazi. Satılacak parsel kalmadığında, yıllar evvel birkaç bin dolara aldığınız sanal toprağın uçuk pahalara ulaşabileceği söyleniyor. Lakin bir daha de geleceğe dair soru işaretleri de var.
Değerleme dalının duayenlerinden İstikrar Değerleme İdare Heyeti Lideri Baki Budakoğlu ise “Öncelikle bildiğimiz manada kıymetlenmesi için metaverse yerinin bedelinin oluşması için kullanılmak ya da kiralanmak suretiyle yarar sağlıyor olması gerekir” diyor.
ARSA TEMİNİNDE KITLIK VAR MI?
Baki Budakoğlu, toplumsal medya üzerinden karşılaştığı bir yatırımcının kısa mühlet öncesinde 13 bin dolara aldığı Metaverse parselin çabucak yanındaki parselin bedelinin 1 milyon dolara ulaştığından bahsetmesi üzerine dersine çalıştığını söylüyor. Kıymet tespitinden bahsedilebilmesi için evvela kıymetin oluşması gerektiğini belirten Budakoğlu, “Ön plana çıkan cihanları The sandbox, Axie Infinity, Decentraland, Our olarak sayabiliriz. Bu cihanlar birbirinden bağımsız olarak tasarlanmış durumdalar; çünkü bir uygulamada İstanbul’un haritasını tasarlatıp yine satışa sunabilirsiniz bu biçimde da istenen yatırımcıya satın alma talihi doğar. Bu durumda metaverse genelinde kıtlık faktörünün oluşmasından bahsetmek epey da gerçekçi olmaz üzere duruyor.”
Budakoğlu, metaverse’te arsa alımına ait teşebbüslerde karşılaşılan parametrelere de değindi:
“Öncelikli alımlarda daha epeyce Metaverse Center’a yakınlık, ulaşılabilirlik, nüfus yoğunluğu ile ünlülerin satın aldığı taşınmazlara komşu olmak yahut onlara yakın emlakın satın alınması öneriliyor ya da tercih ediliyor. Görüleceği üzere yerin geliştirilmesine yönelik olarak konut, otel, okul, AVM ya da fabrika alanı üzere bir kısıtlaması bulunmuyor. Kaldı ki aslına bakarsan bir düzenleyici, planlamacı bir kurum da öngörülmüyor, çünkü inşa edilecek konuta sanal kozmosa dahil olan yatırımcıların karar vereceği kabul ediliyor.”
Pekala bir örnek verelim: Bir YouTuber sanal kozmosta yatırım yaptığı arsa üzerinde daha evvel inşa ettiği iki katlı binayı ekranın yan tarafında bulunan bina sembollerinden üç katlı olanı seçip bir çırpıda değiştirebiliyor. bu biçimdece, taşınmazının kıymetini artırmış mı oldu? Yoksa yapmış olduğu tercihle pahasını artırmak yerine yerinin kıymetini mi düşürdü, şimdiden kim bilebilir? Fakat tek bilinen, İstanbul’a göç sanal kainatta de sürüyor. Taşı toprağı altın yerine, taşı toprağı bitcoin demek tahminen de artık daha doğru…
SANAL CİHANDA FİYATLAR NE ALEMDE?
Metaverse’de arazi satışı yapan platformlardan OVR’ın bilgilerine nazaran, Türkiye’de de büyük ilgi goren satışlar, İstanbul’da ağırlaşmış durumda. O denli ki Türkiye’de satılan 20 bin civarı parselin 11 binden çoksının İstanbul’da… Anadolu yakasının kıyı şeridinin neredeyse büsbütün satılmış… Fiyatlar ne derseniz, semtten semte değişiyor.
KAYNAK: DÜNYA/SELENAY YAĞCI
Metaverse’ün en büyük hizmet sunucularından The Sandbox, Decentraland, CryptoVoxels ve Somnium Space yalnızca 1 hafta ortasında yaklaşık 100 milyon dolarlık arazi sattı. Hepsi satışları kendi kripto para üniteleriyle yaparken, bunlar içinde öne çıkan ise The Sandbox’taki 4,3 milyon dolarlık arazi oldu.
FİYATLAR 200 İLA 20 BİN TL’YE ORTASINDA DEĞİŞİYOR
Bir vakit içinderın niş metaverse arazi satın alma ve satma fikri, Facebook’un kurumsal ismini Meta olarak değiştirmesi ve değiştirilemez tokenlerdeki patlama niçiniyle son vakit içinderda daha yaygın hale geldi. Sanatkarların performans gösterebileceği, markaların reklam verebileceği ve işletmelerin toplantılara konut sahipliği yapabileceği metaverse toprakları son vakit içinderda rekor süreç hacimleri görüyor. Ovr isimli oyun tabanlı metaverse platformunda, Türkiye’de 20 bin, İstanbul’da 11 bini aşkın parsel satıldı. Dünyanın 1.6 trilyon parsele bölündüğü bu sanal kozmosta Türkiye’nin en bedelli toprakları oldukçatan satın alınmış durumda. İstanbul’daki metaverse arsa meblağları ise 200 liradan 20 bin liraya kadar çıkabiliyor.
Birileri yeni tertibe hakikaten inanıp milyon dolarları tereddütsüz yatırsa da her insanın aklında tek bir soru var: Sanal bir arsa bu hayatta ne işime fayda? Metaverse üzerinden gayrimenkul sahibi olmak muteber bir yatırım aracı olabilir mi?
İKİNCİ ELDE KÂRLA SATABİLİRSİNİZ
bir fazlaca NFT, blockchain uzmanı metaverse’ün bize öteki bir hayat vaat ettiğini, bu manada bu emlakın, bildiğimiz hayattaki üzere değerlenemeyeceğini, diğer bir hayli işimize yarayabileceğini söylüyor. Metaverse’teki gayrimenkuller genelde Ethereum blok zinciri üzerinde korunan NFT’ler olarak el değiştiriyor. NFT’ler kopyalanamaz, değiştirilemez ve yalnızca tek bir adet olduğu için çalınması, taklit edilmesi mümkün değil. Âlâ bir noktadan arsa kapattıysanız, hoş bir kârla ikinci elde satabilirsiniz. Decentraland 15 metreye 15 metrelik, 90 bin parsellik bir arazi. Satılacak parsel kalmadığında, yıllar evvel birkaç bin dolara aldığınız sanal toprağın uçuk pahalara ulaşabileceği söyleniyor. Lakin bir daha de geleceğe dair soru işaretleri de var.
Değerleme dalının duayenlerinden İstikrar Değerleme İdare Heyeti Lideri Baki Budakoğlu ise “Öncelikle bildiğimiz manada kıymetlenmesi için metaverse yerinin bedelinin oluşması için kullanılmak ya da kiralanmak suretiyle yarar sağlıyor olması gerekir” diyor.
ARSA TEMİNİNDE KITLIK VAR MI?
Baki Budakoğlu, toplumsal medya üzerinden karşılaştığı bir yatırımcının kısa mühlet öncesinde 13 bin dolara aldığı Metaverse parselin çabucak yanındaki parselin bedelinin 1 milyon dolara ulaştığından bahsetmesi üzerine dersine çalıştığını söylüyor. Kıymet tespitinden bahsedilebilmesi için evvela kıymetin oluşması gerektiğini belirten Budakoğlu, “Ön plana çıkan cihanları The sandbox, Axie Infinity, Decentraland, Our olarak sayabiliriz. Bu cihanlar birbirinden bağımsız olarak tasarlanmış durumdalar; çünkü bir uygulamada İstanbul’un haritasını tasarlatıp yine satışa sunabilirsiniz bu biçimde da istenen yatırımcıya satın alma talihi doğar. Bu durumda metaverse genelinde kıtlık faktörünün oluşmasından bahsetmek epey da gerçekçi olmaz üzere duruyor.”
Budakoğlu, metaverse’te arsa alımına ait teşebbüslerde karşılaşılan parametrelere de değindi:
“Öncelikli alımlarda daha epeyce Metaverse Center’a yakınlık, ulaşılabilirlik, nüfus yoğunluğu ile ünlülerin satın aldığı taşınmazlara komşu olmak yahut onlara yakın emlakın satın alınması öneriliyor ya da tercih ediliyor. Görüleceği üzere yerin geliştirilmesine yönelik olarak konut, otel, okul, AVM ya da fabrika alanı üzere bir kısıtlaması bulunmuyor. Kaldı ki aslına bakarsan bir düzenleyici, planlamacı bir kurum da öngörülmüyor, çünkü inşa edilecek konuta sanal kozmosa dahil olan yatırımcıların karar vereceği kabul ediliyor.”
Pekala bir örnek verelim: Bir YouTuber sanal kozmosta yatırım yaptığı arsa üzerinde daha evvel inşa ettiği iki katlı binayı ekranın yan tarafında bulunan bina sembollerinden üç katlı olanı seçip bir çırpıda değiştirebiliyor. bu biçimdece, taşınmazının kıymetini artırmış mı oldu? Yoksa yapmış olduğu tercihle pahasını artırmak yerine yerinin kıymetini mi düşürdü, şimdiden kim bilebilir? Fakat tek bilinen, İstanbul’a göç sanal kainatta de sürüyor. Taşı toprağı altın yerine, taşı toprağı bitcoin demek tahminen de artık daha doğru…
SANAL CİHANDA FİYATLAR NE ALEMDE?
Metaverse’de arazi satışı yapan platformlardan OVR’ın bilgilerine nazaran, Türkiye’de de büyük ilgi goren satışlar, İstanbul’da ağırlaşmış durumda. O denli ki Türkiye’de satılan 20 bin civarı parselin 11 binden çoksının İstanbul’da… Anadolu yakasının kıyı şeridinin neredeyse büsbütün satılmış… Fiyatlar ne derseniz, semtten semte değişiyor.
KAYNAK: DÜNYA/SELENAY YAĞCI