Mezopotamya
New member
“Eigenheim – Yalnız Mutluluk” ın popüler olduğu söylenir. Ve çoğunlukla doğru olduğu bilinmektedir. “Nereden almalı ve çalmayın?” Başka bir cümle – ve ilkine mükemmel uyuyor. Çünkü birçoğu için kendi evleri uygun değil. Veya? Rüzgar döndü – başka bir cümle mi? Gayrimenkuldeki bağlılıkta olduğu gibi, inşaat finansmanı Interhyp ve Alman Ekonomisi Enstitüsü (IW Köln) şimdi Almanya'daki gayrimenkul için uygun fiyat endeksinde yakalanmıştır.
Endeks, finansman için aylık olarak ne kadar yükseltmeniz gerektiğini, yani finansman maliyetlerinin ne kadar yüksek olduğunu gösterir. Bu, geri ödeme artı çoğu durumda, brüt çalışma ücreti eksi sabit maliyetlerle ilgili olarak faiz içerir. 30 ila 40 yaş arası insanlar dikkate alındı.
Satın Alınabilirlik Endeksi 100 numaraya dayanmaktadır. Bu ilişki, bir mülkün satın alınmasıyla ilişkili mali yükün merkezi bir göstergesidir. En son 2021'den beri faiz patladı ve korona pandemi sırasında 100'ün çok altındaydı. Enflasyon da olumsuz bir gelişmeye katkıda bulundu. Gayrimenkul sadece çok zengin veya zengin insanlar için uygun fiyatlıydı. Bu makale, kendi evinizin genellikle Almanya'da birkaç yıl öncesine göre daha iyi finanse edilebileceğini gösteriyor. Raporda, “Özellikle Münih, Hamburg veya Frankfurt gibi daha önce yoğun gergin pazarlarda önemli rahatlama etkileri vardı.” Dedi. Bununla birlikte, finansman hala yüksek bir yüktür – özellikle yüksek faiz oranı seviyesi nedeniyle.
Peki ya federal başkent? Berlinliler şimdi kendi evlerini hayallerini kolaylaştırabilir mi? Ondan uzak. Raporda, birçok haneyi mülkiyet ediniminden hariç tutmaya devam eden son rahatlamaya rağmen, birçok bölgedeki satın almanın bir seviyede kaldığına dikkat çekiyor. Berlin sondan bir önceki yerde ve Miesbach veya Münih gibi yerlerle Bavyera'nın hemen önünde.
Değerlendirme, “Oradaki yük, gelir ortalamanın üzerinde olsa bile, mevcut bütçe net gelirinin yüzde 35'inin ölçeğinin üzerinde.” Dedi. Bu, “hedefli, yapısal önlemlerde” ihtiyacın altını çizmektedir. Federal hükümetin ilk önlemleri zaten planlanıyor. Ev sahipliğine erişimi kolaylaştırmak için bir başlangıç yardımı konut mülkü, garantiler veya ipotek sigortası olmalıdır.
Özellikle, Berlin'deki satın alınabilirlik endeksi 87'dir. Lake Constance bölgesi bile sadece marjinalse daha uygun fiyatlıdır (88). Köln (82), Potsdam (67) veya Starnberg (54) gibi bölgelerde finansman daha zordur. Çoğu insanın Almanya'da yaşadığı kırsal alanlarda, yaşamak hala çok daha uygundur.
Interhyp CEO'su Jörg Utecht, LinkedIn hakkında bir sonuç çıkarıyor: “Böylece uygun fiyat devam etmesi ve devredilmemesi, siyasetten dürtülere ihtiyaç duyuluyor. Bir yandan, teklifi artırmak için yeni binaya odaklanarak.” Utecht, “Bau-turbo” ve “özellikle genç aileleri kendi evlerine girmesini sağlayan önlemlere güveniyor. Hedeflenen destek programları veya Almanya'da hala çok yüksek olan yardımcı maliyetlerde bir azalma yoluyla”.
Endeks, finansman için aylık olarak ne kadar yükseltmeniz gerektiğini, yani finansman maliyetlerinin ne kadar yüksek olduğunu gösterir. Bu, geri ödeme artı çoğu durumda, brüt çalışma ücreti eksi sabit maliyetlerle ilgili olarak faiz içerir. 30 ila 40 yaş arası insanlar dikkate alındı.
Satın Alınabilirlik Endeksi 100 numaraya dayanmaktadır. Bu ilişki, bir mülkün satın alınmasıyla ilişkili mali yükün merkezi bir göstergesidir. En son 2021'den beri faiz patladı ve korona pandemi sırasında 100'ün çok altındaydı. Enflasyon da olumsuz bir gelişmeye katkıda bulundu. Gayrimenkul sadece çok zengin veya zengin insanlar için uygun fiyatlıydı. Bu makale, kendi evinizin genellikle Almanya'da birkaç yıl öncesine göre daha iyi finanse edilebileceğini gösteriyor. Raporda, “Özellikle Münih, Hamburg veya Frankfurt gibi daha önce yoğun gergin pazarlarda önemli rahatlama etkileri vardı.” Dedi. Bununla birlikte, finansman hala yüksek bir yüktür – özellikle yüksek faiz oranı seviyesi nedeniyle.
Peki ya federal başkent? Berlinliler şimdi kendi evlerini hayallerini kolaylaştırabilir mi? Ondan uzak. Raporda, birçok haneyi mülkiyet ediniminden hariç tutmaya devam eden son rahatlamaya rağmen, birçok bölgedeki satın almanın bir seviyede kaldığına dikkat çekiyor. Berlin sondan bir önceki yerde ve Miesbach veya Münih gibi yerlerle Bavyera'nın hemen önünde.
Değerlendirme, “Oradaki yük, gelir ortalamanın üzerinde olsa bile, mevcut bütçe net gelirinin yüzde 35'inin ölçeğinin üzerinde.” Dedi. Bu, “hedefli, yapısal önlemlerde” ihtiyacın altını çizmektedir. Federal hükümetin ilk önlemleri zaten planlanıyor. Ev sahipliğine erişimi kolaylaştırmak için bir başlangıç yardımı konut mülkü, garantiler veya ipotek sigortası olmalıdır.
Özellikle, Berlin'deki satın alınabilirlik endeksi 87'dir. Lake Constance bölgesi bile sadece marjinalse daha uygun fiyatlıdır (88). Köln (82), Potsdam (67) veya Starnberg (54) gibi bölgelerde finansman daha zordur. Çoğu insanın Almanya'da yaşadığı kırsal alanlarda, yaşamak hala çok daha uygundur.
Interhyp CEO'su Jörg Utecht, LinkedIn hakkında bir sonuç çıkarıyor: “Böylece uygun fiyat devam etmesi ve devredilmemesi, siyasetten dürtülere ihtiyaç duyuluyor. Bir yandan, teklifi artırmak için yeni binaya odaklanarak.” Utecht, “Bau-turbo” ve “özellikle genç aileleri kendi evlerine girmesini sağlayan önlemlere güveniyor. Hedeflenen destek programları veya Almanya'da hala çok yüksek olan yardımcı maliyetlerde bir azalma yoluyla”.