Mezopotamya
New member
Pek çok şehirde düşen fiyatlar ve faiz oranları, ev sahibi olmayı yeniden biraz daha ucuz hale getiriyor; emlak krizinin en yüksek noktasına kıyasla alıcılar ayda 346 euro tasarruf ediyor.
Bu, Immowelt internet portalının Çarşamba günü yayınlanan en büyük 15 Alman kentinin analizinden ortaya çıkıyor.
Berlin'de 75 metrekarelik mevcut bir daireyi satın almanın aylık yükü Ekim 2022'den Mart 2024'e kadar 112 avro düşerek 1.435 avrodan 1.323 avroya düştü. Yıl bazında hesaplandığında, alıcılar artık 1.344 Euro tasarruf ediyor.
Immowelt'in 1990'lı yıllarda yayınladığı daire satın alma teklifleri analize dahil edildi. Aylık taksit hesaplamasında yüzde 30 özsermaye kullanıldı ve geri ödeme 10 yıllık sabit faiz oranıyla 30 yıl vadeli olarak belirlendi. Ekim 2022 için yüzde 4, Mart 2024 için ise yüzde 3,6 piyasa faiz oranı varsayıldı.
Berlin'de, satın alma fiyatlarındaki düşüş nedeniyle düşen faiz oranlarının yanı sıra aylık yük de azaldı: Teklif edilen ortalama satın alma fiyatları Ekim 2022'den bu yana 384.876 avrodan 372.525 avroya düştü. Immowelt'e göre tasarruflar en çok Münih'te gerçekleşti. : 75 metrekarelik bir daire için şu anda ortalama 602.625 euro istenen fiyatla aylık fiyat şu anda 2.092 euro. Ekim 2022'de Münih'te sadece faiz oranları değil, fiyat seviyesi de yüksekti: O dönemde ortalama fiyat 668.853 euro idi. Bunun sonucunda aylık 2.438 Euro'luk bir oran elde edildi. Düşük fiyatlar ve faiz oranları sayesinde Münih'teki alıcılar şu anda bir buçuk yıl öncesine göre ayda 346 euro daha az ödüyor.
Immowelt genel müdürü Felix Kusch, “Emlak piyasasındaki durum neredeyse iki yılın ardından önemli ölçüde iyileşti” diyor. “Fiyatlardaki düşüş ve inşaat faiz oranlarındaki düşüş nedeniyle mülk satın almak birçok insan için yeniden gerçekçi hale geldi.” Kusch, “şimdi satın almak için iyi bir zaman” söylenecek çok şey var diyor. “Kredi geri öderken daha düşük aylık maliyetlerin yanı sıra, ilgili taraflar şu anda piyasadaki büyük mülk arzından da yararlanıyor.” Halen zayıf olan talep nedeniyle “fiyatlar üzerinde hâlâ pazarlık yapılması için yer var”.
Tasarruf büyük şehirlerde en yüksek düzeydedir
Konut satın alırken yapılan tasarruflar en büyük şehirlerde görülür. 2022 sonbaharında Frankfurt'taki alıcılar 75 metrekarelik bir daire için inşaat kredisi için 1.662 euro ödedi; şu anda 1.405 euro. Bu, aylık 257 avroluk bir tasarruf anlamına geliyor. Stuttgart'ta alıcıların şu anda 75 metrekarelik bir daire için krediyi geri ödemek için 1.249 euro ödemesi gerekiyor; bu da bir buçuk yıl öncesine göre ayda 246 euro daha az bir rakamdı. Faiz oranlarındaki düşüş, ayda 164 avro daha az ödeme yapılan Köln'de ve alıcıların 154 avro tasarruf yaptığı Hamburg'daki aylık faiz oranlarında da dikkat çekiyor.
Ancak ucuz şehirlerde farklar önemli ölçüde daha küçüktür. 75 metrekarelik mevcut bir dairenin şu anda 183.900 avroya mal olduğu Leipzig'de alıcılar finansman için 42 avro daha az ödüyor. Dortmund ve Duisburg'da da fark sırasıyla 72 avro ve 79 avro ile nispeten küçük.
Immowelt'e göre arz ve talep arasındaki ilişkinin alıcıların lehine çalışmaya ne kadar süre devam edeceği büyük ölçüde gelecekteki faiz oranı gelişmelerine bağlı. Bazı mali uzmanlar, Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) Haziran ayında faiz oranlarını tekrar aşağı yönde ayarlayabileceğini ve yılın ilerleyen dönemlerinde başka kesintilerin de gerçekleşeceğini varsaydılar. Bu durumun bina faiz oranlarında daha fazla düşüşe yol açması muhtemel. “Kredi koşulları iyileşmeye devam ederse ev sahibi olma talebinin yeniden artması muhtemeldir. Sonuç muhtemelen fiyat artışları olacak ve bu da düşük faiz oranlarını dengeleyebilecek.”
Lütfen unutmayın: Immowelt gibi internet portallarının kendi platformları üzerinden satışlara aracılık etmesi iş modelinin bir parçasıdır. Fiyatların daha da düşmesi de mümkün.
Bu, Immowelt internet portalının Çarşamba günü yayınlanan en büyük 15 Alman kentinin analizinden ortaya çıkıyor.
Berlin'de 75 metrekarelik mevcut bir daireyi satın almanın aylık yükü Ekim 2022'den Mart 2024'e kadar 112 avro düşerek 1.435 avrodan 1.323 avroya düştü. Yıl bazında hesaplandığında, alıcılar artık 1.344 Euro tasarruf ediyor.
Immowelt'in 1990'lı yıllarda yayınladığı daire satın alma teklifleri analize dahil edildi. Aylık taksit hesaplamasında yüzde 30 özsermaye kullanıldı ve geri ödeme 10 yıllık sabit faiz oranıyla 30 yıl vadeli olarak belirlendi. Ekim 2022 için yüzde 4, Mart 2024 için ise yüzde 3,6 piyasa faiz oranı varsayıldı.
Berlin'de, satın alma fiyatlarındaki düşüş nedeniyle düşen faiz oranlarının yanı sıra aylık yük de azaldı: Teklif edilen ortalama satın alma fiyatları Ekim 2022'den bu yana 384.876 avrodan 372.525 avroya düştü. Immowelt'e göre tasarruflar en çok Münih'te gerçekleşti. : 75 metrekarelik bir daire için şu anda ortalama 602.625 euro istenen fiyatla aylık fiyat şu anda 2.092 euro. Ekim 2022'de Münih'te sadece faiz oranları değil, fiyat seviyesi de yüksekti: O dönemde ortalama fiyat 668.853 euro idi. Bunun sonucunda aylık 2.438 Euro'luk bir oran elde edildi. Düşük fiyatlar ve faiz oranları sayesinde Münih'teki alıcılar şu anda bir buçuk yıl öncesine göre ayda 346 euro daha az ödüyor.
Immowelt genel müdürü Felix Kusch, “Emlak piyasasındaki durum neredeyse iki yılın ardından önemli ölçüde iyileşti” diyor. “Fiyatlardaki düşüş ve inşaat faiz oranlarındaki düşüş nedeniyle mülk satın almak birçok insan için yeniden gerçekçi hale geldi.” Kusch, “şimdi satın almak için iyi bir zaman” söylenecek çok şey var diyor. “Kredi geri öderken daha düşük aylık maliyetlerin yanı sıra, ilgili taraflar şu anda piyasadaki büyük mülk arzından da yararlanıyor.” Halen zayıf olan talep nedeniyle “fiyatlar üzerinde hâlâ pazarlık yapılması için yer var”.
Tasarruf büyük şehirlerde en yüksek düzeydedir
Konut satın alırken yapılan tasarruflar en büyük şehirlerde görülür. 2022 sonbaharında Frankfurt'taki alıcılar 75 metrekarelik bir daire için inşaat kredisi için 1.662 euro ödedi; şu anda 1.405 euro. Bu, aylık 257 avroluk bir tasarruf anlamına geliyor. Stuttgart'ta alıcıların şu anda 75 metrekarelik bir daire için krediyi geri ödemek için 1.249 euro ödemesi gerekiyor; bu da bir buçuk yıl öncesine göre ayda 246 euro daha az bir rakamdı. Faiz oranlarındaki düşüş, ayda 164 avro daha az ödeme yapılan Köln'de ve alıcıların 154 avro tasarruf yaptığı Hamburg'daki aylık faiz oranlarında da dikkat çekiyor.
Ancak ucuz şehirlerde farklar önemli ölçüde daha küçüktür. 75 metrekarelik mevcut bir dairenin şu anda 183.900 avroya mal olduğu Leipzig'de alıcılar finansman için 42 avro daha az ödüyor. Dortmund ve Duisburg'da da fark sırasıyla 72 avro ve 79 avro ile nispeten küçük.
Immowelt'e göre arz ve talep arasındaki ilişkinin alıcıların lehine çalışmaya ne kadar süre devam edeceği büyük ölçüde gelecekteki faiz oranı gelişmelerine bağlı. Bazı mali uzmanlar, Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) Haziran ayında faiz oranlarını tekrar aşağı yönde ayarlayabileceğini ve yılın ilerleyen dönemlerinde başka kesintilerin de gerçekleşeceğini varsaydılar. Bu durumun bina faiz oranlarında daha fazla düşüşe yol açması muhtemel. “Kredi koşulları iyileşmeye devam ederse ev sahibi olma talebinin yeniden artması muhtemeldir. Sonuç muhtemelen fiyat artışları olacak ve bu da düşük faiz oranlarını dengeleyebilecek.”
Lütfen unutmayın: Immowelt gibi internet portallarının kendi platformları üzerinden satışlara aracılık etmesi iş modelinin bir parçasıdır. Fiyatların daha da düşmesi de mümkün.