Mezopotamya
New member
Berlin'deki altı devlete ait konut şirketinin binlerce kiracısı, 2022 ısıtma ve işletme maliyeti faturasının gerektirdiği ek ödemeyi hâlâ tam olarak ödemedi. Bu, Senato Kentsel Gelişim Dairesi'nin Sol Milletvekili'nin talebine verdiği yanıttan ortaya çıkıyor. Niklas Schenker.
Ek ödeme talep edilen 140.000'den fazla haneden şu ana kadar yaklaşık 81.000 hanenin talepleri çözümlendi. Ancak yaklaşık 26.000 hane için ek ödemenin tamamı hâlâ beklemede. Cevapta Senato yönetimi, kiracılardan kaçının hiçbir şey ödemediği, kaçının ise alacakların bir kısmını ödediği arasında ayrım yapmıyor. Bu nedenle başka bir ayrım yapılamaz.
Devlete ait şirketlerden gelen bilgiler Senato'nun yanıtına dahil edildi. Ancak altı şirketten ikisi – Degewo ve Wohnungsbaugesellschaft Mitte (WBM) – ek ısıtma maliyetlerinin durumu hakkında herhangi bir bilgi vermedi. Bu noktadaki genel tablonun eksik kalmasının nedeni budur. Ek taleplerin sayısına ilişkin mevcut Senato yanıtında önceki bilgilerden bir sapma var.
Senato yönetimi ek taleplerden etkilenen kira kontratlarının sayısını Şubat ayında 146.000 olarak belirlerken şu anda 141.000'in biraz altında olduğu konuşuluyor. Aradaki fark esas olarak Mitte konut derneği hakkındaki farklı bilgilerden kaynaklanmaktadır. Şubat ayında WBM'nin 18.265 kiracıdan ek ödeme talep ettiği söylenmişti ancak şu anda yalnızca 13.300 civarında ek talepten bahsediliyor. Ancak bu tartışılmıyor.
Bildirildiği üzere ortalama ek talep hane başına 317,45 avro civarında. Şubat ayına ait bilgilere göre 120.064 dairenin kiracıları 500 avroya kadar ödeme yapmak zorunda. 21.829 hanenin 501 ila 1.500 avro arasında bağış toplaması gerekiyor. Yaklaşık 3.800 dairenin sakinleri 1.501 ile 3.500 avro arasında para ödemek zorunda kalıyor. Daha sonra 286 haneden daha 3.500 Euro'dan fazla ödeme yapması istendi.
Faturalandırmaya binlerce itiraz geldi
Henüz ek ödemelerin tamamını ödememiş olan hanelerin oranı, özellikle büyük miktarda ödeme yapmak zorunda olan gruplarda en yüksektir. 3.500 avrodan fazla para toplaması beklenenlerden etkilenenlerin yüzde 28,6'sının hâlâ ödenmemiş meblağları var. 1.500 avronun üzerinde ödeme yapmak zorunda olanların yüzde 26,7'si henüz ek ödemelerin tamamını yapmadı. 500 avroya kadar olan kategoride yüzde 25,1'in halen ödenmemiş borcu varken, 501 ile 1.500 avro arasındaki kategoride bu oran yüzde 20,2'dir.
Ek taleplere yapılan itirazların sayısı Senato yönetiminin yanıtında altı konut şirketinin tamamı için aynı şekilde yanıtlanmıyor. Stadt und Land konut birliğine 1.300 çelişki, Gewobag'a 1.727 çelişki ve Gesobau'ya 1.120 çelişki atanmıştır. Ancak Howoge ve WBM için yanıt yalnızca kiracılardan gelen “soruşturmaların” sayısı hakkında bilgi sağlıyor. Resmi dilde kısaltılmış bir biçimde parantez içinde “Birçok çelişki bu kapsamın dışındadır” diyor. Degewo'ya ilişkin ise şöyle deniliyor: “Çelişkiler genel kiracı araştırmalarıyla sistematik olarak değerlendirilemez.”
Toplam 1.037 vakada kiracılar 2022 için fatura belgelerine erişim talebinde bulundu. Belgelere erişime yönelik 319 taleple, açıklama isteği WBM kiracıları arasında en güçlü olanıdır; Howoge'da ise bu oran en düşük seviyede (100 civarında). Degewo hiçbir bilgi vermeyen tek devlet şirketiydi. Senato Yönetimi'nin şirkete verdiği yanıtta “Ayrıca kaydedilmiyor” deniyor. Belgeler halihazırda 404 vakada incelendi.
Yaklaşık 120.000 hane daha yüksek avans ödemesi yapmak zorunda kalıyor
CDU ve SPD'nin koalisyon fraksiyonları, devlete ait şirketlerin, yüksek ısınma maliyetleri nedeniyle ödenmemiş borçlar nedeniyle kiracılara bildirimde bulunmayacağı sözünü verdi. Senato'nun yanıtına göre, sakinlerin ödenmemiş tutarları taksitle ödemelerine izin veriliyor ve gerekirse ertelemeler de sunuluyor.
Birçok hane zaten bundan faydalanıyor. Senato'nun yanıtına göre, erteleme veya taksit ödemelerine ilişkin halihazırda 3.960 anlaşma imzalandı. 2208 anlaşmayla Gewobag ilk sırada yer alırken onu 1313 anlaşmayla Stadt und Land, 304 anlaşmayla Howoge ve 135 anlaşmayla Gesobau takip ediyor. WBM ve Degewo herhangi bir bilgi sağlamadı.
Çoğu durumda kiracıların 2022 yılı için ek ödeme yapması gerekmiyor. Senato İdaresi'nin cevabına göre yaklaşık 120.000 dairenin sakinlerinin 2024 yılı avans ödemeleri artırıldı. 48.615 dairedeki kiracıların daha yüksek avans ödemek zorunda kaldığı Howoge ise ilk sırayı alıyor. Gesobau'da yalnızca 1.816 dairenin kiracıları daha fazla parayı peşin ödemek zorunda. Degewo da bu konuda herhangi bir bilgi vermedi.
Sol görüşlü milletvekili Schenker eleştiriyor. “Devlete ait konut şirketlerindeki binlerce kiracı, kira artışlarıyla ve şimdi de yüksek ısınma maliyetleri ve ek ödemelerle mücadele ediyor” diyor. “Belediyenin konut stoğu giderek daha pahalı hale geliyor ve Berlinlilere uygun fiyatlı daire sağlama gereksinimini giderek daha az karşılıyor.”
Schenker, “Devletin yüksek geri ödemelerle nasıl başa çıktığı hala çok şeffaf değil” diyor. Kendisi, Senato'nun kiracıları “yüksek ısınma maliyetleri sorunuyla tek başına uğraşmaya devam etmesi” konusunda terk ettiğinden şikayetçi. Schenker, “Hızlı ve bürokratik olmayan yardım sağlayan bir ısıtma maliyeti fonu önerimiz Senato tarafından fazla tartışılmadan reddedildi” dedi. “İnsanlar artık bunu cüzdanlarında hissediyor.”
Ek ödeme talep edilen 140.000'den fazla haneden şu ana kadar yaklaşık 81.000 hanenin talepleri çözümlendi. Ancak yaklaşık 26.000 hane için ek ödemenin tamamı hâlâ beklemede. Cevapta Senato yönetimi, kiracılardan kaçının hiçbir şey ödemediği, kaçının ise alacakların bir kısmını ödediği arasında ayrım yapmıyor. Bu nedenle başka bir ayrım yapılamaz.
Devlete ait şirketlerden gelen bilgiler Senato'nun yanıtına dahil edildi. Ancak altı şirketten ikisi – Degewo ve Wohnungsbaugesellschaft Mitte (WBM) – ek ısıtma maliyetlerinin durumu hakkında herhangi bir bilgi vermedi. Bu noktadaki genel tablonun eksik kalmasının nedeni budur. Ek taleplerin sayısına ilişkin mevcut Senato yanıtında önceki bilgilerden bir sapma var.
Senato yönetimi ek taleplerden etkilenen kira kontratlarının sayısını Şubat ayında 146.000 olarak belirlerken şu anda 141.000'in biraz altında olduğu konuşuluyor. Aradaki fark esas olarak Mitte konut derneği hakkındaki farklı bilgilerden kaynaklanmaktadır. Şubat ayında WBM'nin 18.265 kiracıdan ek ödeme talep ettiği söylenmişti ancak şu anda yalnızca 13.300 civarında ek talepten bahsediliyor. Ancak bu tartışılmıyor.
Bildirildiği üzere ortalama ek talep hane başına 317,45 avro civarında. Şubat ayına ait bilgilere göre 120.064 dairenin kiracıları 500 avroya kadar ödeme yapmak zorunda. 21.829 hanenin 501 ila 1.500 avro arasında bağış toplaması gerekiyor. Yaklaşık 3.800 dairenin sakinleri 1.501 ile 3.500 avro arasında para ödemek zorunda kalıyor. Daha sonra 286 haneden daha 3.500 Euro'dan fazla ödeme yapması istendi.
Faturalandırmaya binlerce itiraz geldi
Henüz ek ödemelerin tamamını ödememiş olan hanelerin oranı, özellikle büyük miktarda ödeme yapmak zorunda olan gruplarda en yüksektir. 3.500 avrodan fazla para toplaması beklenenlerden etkilenenlerin yüzde 28,6'sının hâlâ ödenmemiş meblağları var. 1.500 avronun üzerinde ödeme yapmak zorunda olanların yüzde 26,7'si henüz ek ödemelerin tamamını yapmadı. 500 avroya kadar olan kategoride yüzde 25,1'in halen ödenmemiş borcu varken, 501 ile 1.500 avro arasındaki kategoride bu oran yüzde 20,2'dir.
Ek taleplere yapılan itirazların sayısı Senato yönetiminin yanıtında altı konut şirketinin tamamı için aynı şekilde yanıtlanmıyor. Stadt und Land konut birliğine 1.300 çelişki, Gewobag'a 1.727 çelişki ve Gesobau'ya 1.120 çelişki atanmıştır. Ancak Howoge ve WBM için yanıt yalnızca kiracılardan gelen “soruşturmaların” sayısı hakkında bilgi sağlıyor. Resmi dilde kısaltılmış bir biçimde parantez içinde “Birçok çelişki bu kapsamın dışındadır” diyor. Degewo'ya ilişkin ise şöyle deniliyor: “Çelişkiler genel kiracı araştırmalarıyla sistematik olarak değerlendirilemez.”
Toplam 1.037 vakada kiracılar 2022 için fatura belgelerine erişim talebinde bulundu. Belgelere erişime yönelik 319 taleple, açıklama isteği WBM kiracıları arasında en güçlü olanıdır; Howoge'da ise bu oran en düşük seviyede (100 civarında). Degewo hiçbir bilgi vermeyen tek devlet şirketiydi. Senato Yönetimi'nin şirkete verdiği yanıtta “Ayrıca kaydedilmiyor” deniyor. Belgeler halihazırda 404 vakada incelendi.
Yaklaşık 120.000 hane daha yüksek avans ödemesi yapmak zorunda kalıyor
CDU ve SPD'nin koalisyon fraksiyonları, devlete ait şirketlerin, yüksek ısınma maliyetleri nedeniyle ödenmemiş borçlar nedeniyle kiracılara bildirimde bulunmayacağı sözünü verdi. Senato'nun yanıtına göre, sakinlerin ödenmemiş tutarları taksitle ödemelerine izin veriliyor ve gerekirse ertelemeler de sunuluyor.
Birçok hane zaten bundan faydalanıyor. Senato'nun yanıtına göre, erteleme veya taksit ödemelerine ilişkin halihazırda 3.960 anlaşma imzalandı. 2208 anlaşmayla Gewobag ilk sırada yer alırken onu 1313 anlaşmayla Stadt und Land, 304 anlaşmayla Howoge ve 135 anlaşmayla Gesobau takip ediyor. WBM ve Degewo herhangi bir bilgi sağlamadı.
Çoğu durumda kiracıların 2022 yılı için ek ödeme yapması gerekmiyor. Senato İdaresi'nin cevabına göre yaklaşık 120.000 dairenin sakinlerinin 2024 yılı avans ödemeleri artırıldı. 48.615 dairedeki kiracıların daha yüksek avans ödemek zorunda kaldığı Howoge ise ilk sırayı alıyor. Gesobau'da yalnızca 1.816 dairenin kiracıları daha fazla parayı peşin ödemek zorunda. Degewo da bu konuda herhangi bir bilgi vermedi.
Sol görüşlü milletvekili Schenker eleştiriyor. “Devlete ait konut şirketlerindeki binlerce kiracı, kira artışlarıyla ve şimdi de yüksek ısınma maliyetleri ve ek ödemelerle mücadele ediyor” diyor. “Belediyenin konut stoğu giderek daha pahalı hale geliyor ve Berlinlilere uygun fiyatlı daire sağlama gereksinimini giderek daha az karşılıyor.”
Schenker, “Devletin yüksek geri ödemelerle nasıl başa çıktığı hala çok şeffaf değil” diyor. Kendisi, Senato'nun kiracıları “yüksek ısınma maliyetleri sorunuyla tek başına uğraşmaya devam etmesi” konusunda terk ettiğinden şikayetçi. Schenker, “Hızlı ve bürokratik olmayan yardım sağlayan bir ısıtma maliyeti fonu önerimiz Senato tarafından fazla tartışılmadan reddedildi” dedi. “İnsanlar artık bunu cüzdanlarında hissediyor.”