Mezopotamya
New member
Berlin Mitte'de “sevgiyle döşenmiş” Maisonette dairesi: 65 metrekarelik, retro tasarımda espresso makinesi, wlan, parlak tasarımcı dolabı ve günlük yaşamda her türlü olanak. All-in ayda sadece 2300 Euro. Mucize daireler, homelize veya Housingany Where gibi platformlarda, bunun gibi teklifler artıyor. Kazançlı bir iştir, çünkü kira freni ustaca ele alınabilir ve aynı zamanda tamamen yasal olarak ele alınabilir. Bu tür nesneler § 549 Paragraf 2 No. 1 BGB. Bu nedenle, “geçici kullanım için” yaşam alanı olarak kabul edilirler ve bu nedenle kira fiyat freninden hariç tutulurlar.
Berlin Kiracıları Derneği'ne göre, bu uygulama özellikle şehir içi yerlerde hüküm sürdü. Artık geçici, döşenmiş konut nesnelerinde ve çoğunlukla önemli ölçüde daha yüksek fiyatlarla tüm yeni kiraların yarısı var. Eleştirmenler RIP -Off'tan bahsediyor. Wunderflats'ın Kurucusu ve Uzun Zamanlı Genel Müdürü Jan Hase, konuşmada neden tam kiralanan kirada gergin Berlin kiralama pazarına çözüm gördüğünü açıklıyor.
Bay Hase, Berlin akut konut sıkıntısından muzdarip – birçoğu, ana sorun olarak geçici bir sorun için mobilyadan gelen dairelerin kötüye kullanılmasını görüyor, Berlin'deki uygun fiyatlı yaşam alanı neden bu kadar nadir.
Geçici olarak yaşamak her zaman apartman piyasasının bir parçası olmuştur. Genellikle bu modelin yeni bir fenomen olduğu iddia edilir. Her zaman geçici yaşam biçimlerine ihtiyaç duyulmuştur – öğrencileri, yetenekli işçiler için daireler veya kısa sürede konaklamaya ihtiyaç duyan insanları düşünün, çünkü kendi daireleri su hasarı veya yangınla yaşanamaz hale geldi. Tüm bu insanlar asla turist değil, kiracılardı. Bugün hiçbir şey değişmedi.
Tabii ki, bu modeli belirsiz kiracılıktan ayırt etmelisiniz. Yine de, diyorum ki: Biz sorun değil, sorun değil. Birçok temsilin aksine, apartman piyasasını rahatlatmak için kısıtladığımızdan daha fazla katkıda bulunuyoruz.
Bu aynı zamanda sayılarla da kanıtlandı: Geçen yıl, 500.000'den fazla kişi geçen yıl Berlin'de Berlin'de mobilyalı bir daire aradı. Aslında, sınırlı bir kiralama anlaşması olan sadece 13.000 civarında mevcut daire var. Bu nedenle talep arzdan önemli ölçüde daha yüksektir – ve bu gösterir: geçici kiralık modeller bir kenar fenomeni değil, Berlin gibi dinamik bir şehirde yaşamanın önemli bir parçasıdır.
Jan Hase / Wunderflats
Kişiye
Jan Hase, 2010-2013 yılları arasında Berlin Özgür Üniversitesi'nde bilgisayar bilimi okudu. 2015 yılında, Almanya'daki geçici mobilyalar için önde gelen platformlardan birine dönüşen Arkadi Jampolski ile Wunderflats şirketini kurdu. Liderliği altında, Berlin şirketi ünlü bir emlak platformuna dönüştü. Şu anda UA Berlin, Münih, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Leipzig, Nürnberg, Essen, Dresden ve Bremen'de aktif. Mobilyalı yaşamın bir fiyat sürücüsü olduğu gerçeğini kesinlikle reddediyor ve bunun yerine Berlin'deki düşük inşaat faaliyetini ifade ediyor.
Açıkçası bu kiralama modeli için bir pazar var – ancak portalınızda sunulan dairelerin çoğu ortalama kira kirasının çok üzerindedir. Sen ne diyorsun?
Mobillenmiş dairelerin kiralama maliyetleri genellikle kalıcı dairelerin soğuk kiralarıyla karşılaştırılır – bu sadece bir anlam ifade etmez. Geçici bir yaşamı sınırsız yaşamla karşılaştırmak istiyorsanız, ilgili nesnelerin soğuk kirasını karşılaştırmanız gerekir. Son olarak, mobilya, internet, elektrik, GEZ, ısıtma ve tüm ek maliyetler kapsayıcı bir kira içindedir.
Ayrıca, mobilyalı yaşam ve geçici yaşam modelleri arasında açıkça ayrım yapmanız gerekir. İkincisi kiralama fiyat freninden hariç tutulur – döşenmiş daireler kendileri. Mobilyalı dairelerin çoğunluğu yine de süresiz olarak kiralanır. Katkılarından birinde, sadece daireye bir sandalye koymanız gerektiğini ve kira fiyatlarını artırabileceğinizi iddia ettiler. Tabii ki, bu tam bir saçmalık. Kira fiyatı freni de sandalye olmadan uygulanır.
Söylemek istediğim şey: Her zaman genel kiranın nasıl ayrıntılı olarak oluşturulduğuna bakmanız gerekir. Daireye ve hizmet yelpazesine bağlı olarak, çok farklı maliyetler vardır. Bunu göstermek için size bir örnek vermek istiyorum: Berlin-Mitte'de 65 metrekarelik mobilyalı iki odalı bir daire, metrekare başına 9.20 Euro'nun maliyeti-598 Euro civarında. Kapsayıcı kira 1255 Euro'dur ve elektrik, ısıtma, internet, mobilya, mobilya ve diğer işletme maliyetlerini içerir.
Bu hala ucuz olurdu – gerçekte, bu tür dairelerin sıcak kiraları genellikle 2000 avro veya daha fazladır. Bu yüzden bazı bölgeler-tüm Friedrichshain-Kreuzberg-şimdi çevre koruma alanlarında geçici kiralamalar almaktadır.
Bunun doğru olduğundan şüpheliyim. Burada yanlış bir veri varsayıldığına inanıyorum. Immoscout'tan Berlin'deki dairelerin yüzde 75'inin sunulduğuna dair bir yayın vardı. Bununla birlikte, bu yüzde sadece dağınıklığın oranını ifade eder. Gerçek oran önemli ölçüde daha düşüktür. Berlin eyaleti onu yüzde dörde takdir ediyor, yüzde iki tane bile alacağız.
Bu düşük oran göz önüne alındığında, kendini ortaya çıkarmıyorum, bu yüzden şimdi geçici kiracılığı hedeflemeniz gerekiyor. Ve sorunuza: Mobillenmiş daireleri fiyat sürücüleri olarak tanımlamak uygun değildir. Kapsayıcı kiraları sürekli olarak düzenli olarak kiralanan dairelerle karşılaştırırsanız, 500 veya 700 Euro fiyat farkı varsa şaşırmanız gerekmez.
Biraz daha ayrıntılı bir ayrıntıya girelim – platformu geçtikten sonra döşenmiş kiralık nesnelerin sayısı ne kadar arttı?
On yıldır piyasadayız – platformda yaklaşık 13.000 daire ile Berlin'deki en büyük payı var. Mayıs 2025'te belirli 9218 reklam vardı. Aralık 2020'de hala 3893 vardı. Genel olarak, ev sahiplerinin yüzde 97'si özel bireylerdir – bunların üçte biri alt şirket ve yüzde üçü profesyonel sağlayıcılardır.
Ancak genel olarak, hisselemiz toplam konut piyasasının yaklaşık yüzde 0,8'ini oluşturmaktadır. Var olduğumuz için otomatik olarak daha fazla döşenmiş daireler olduğu anlamına gelmez – bu aslında doğru değildir. Ve tekrar kötüye kullanım yönüne geri dönmek için: Şimdi tam olarak önleyen bir yasa var – bu yüzden yine de hareket var.
Dairelerin turistik amaçlar için kötüye kullanıldığı özellikle ne yapıyorsunuz?
Bu nesneler, geçici bir konaklama için değil, yaşam için hizmet veren sadece gayrimenkul sunulduğundan emin olmak için otomatik olarak filtrelenir. Bu bizim için çok önemli ve kesinlikle yapıyoruz.
Deneyim, bu tür filtre sistemlerinin hata içermediğini göstermiştir. Bunu nasıl kontrol ediyorsun?
Çelişmek zorundayım. Hata oranımız çok düşük. Her talepte, geçici yaşam ihtiyaçlarının nedenini yakalarız. Yüzde 99,9'luk turistik amaçlar otomatik olarak filtrelenir.
Ayrıca, girilen gövde metninin fark edilebilir görünmesi durumunda tek tek vakaları manuel olarak kontrol ederiz. Bu, örneğin, yaşam merkezinin tam olarak değişmediği daha uzun kalışları içerir – örneğin, birkaç ay boyunca hasta bir akrabaya yakın olmak için Almanya'ya gelen aileler.
Sizce, gergin konut piyasasını hafifletmek için ne gerekir?
Oldukça basit bir şekilde: Konut piyasasına daha fazla mülk sağlanmalıdır. Şu anda yaşadığımız şey klasik arz ve talep ilkesidir. Çok daha fazlasının inşa edilmesi gerekiyor – ancak o zaman kira fiyatları fark edilir bir şekilde azalacak. Yatırımcılar için tekrar Berlin'de inşa edilecek şekilde finansal teşvikler yaratmalı ve aynı zamanda yatırımın uzun vadede faydalı olduğu konusunda yasal kesinlik. Ve – bence, bu genellikle unutulur – doğru altyapıya da ihtiyaç vardır. Berlin'in kenarına inşa edilmişseniz, ancak oradan kötü ulaşım bağlantıları nedeniyle şehir merkezine neredeyse hiç ulaşmazsınız, çok az kazanılır.
Berlin Kiracıları Derneği'ne göre, bu uygulama özellikle şehir içi yerlerde hüküm sürdü. Artık geçici, döşenmiş konut nesnelerinde ve çoğunlukla önemli ölçüde daha yüksek fiyatlarla tüm yeni kiraların yarısı var. Eleştirmenler RIP -Off'tan bahsediyor. Wunderflats'ın Kurucusu ve Uzun Zamanlı Genel Müdürü Jan Hase, konuşmada neden tam kiralanan kirada gergin Berlin kiralama pazarına çözüm gördüğünü açıklıyor.
Bay Hase, Berlin akut konut sıkıntısından muzdarip – birçoğu, ana sorun olarak geçici bir sorun için mobilyadan gelen dairelerin kötüye kullanılmasını görüyor, Berlin'deki uygun fiyatlı yaşam alanı neden bu kadar nadir.
Geçici olarak yaşamak her zaman apartman piyasasının bir parçası olmuştur. Genellikle bu modelin yeni bir fenomen olduğu iddia edilir. Her zaman geçici yaşam biçimlerine ihtiyaç duyulmuştur – öğrencileri, yetenekli işçiler için daireler veya kısa sürede konaklamaya ihtiyaç duyan insanları düşünün, çünkü kendi daireleri su hasarı veya yangınla yaşanamaz hale geldi. Tüm bu insanlar asla turist değil, kiracılardı. Bugün hiçbir şey değişmedi.
Tabii ki, bu modeli belirsiz kiracılıktan ayırt etmelisiniz. Yine de, diyorum ki: Biz sorun değil, sorun değil. Birçok temsilin aksine, apartman piyasasını rahatlatmak için kısıtladığımızdan daha fazla katkıda bulunuyoruz.
Bu aynı zamanda sayılarla da kanıtlandı: Geçen yıl, 500.000'den fazla kişi geçen yıl Berlin'de Berlin'de mobilyalı bir daire aradı. Aslında, sınırlı bir kiralama anlaşması olan sadece 13.000 civarında mevcut daire var. Bu nedenle talep arzdan önemli ölçüde daha yüksektir – ve bu gösterir: geçici kiralık modeller bir kenar fenomeni değil, Berlin gibi dinamik bir şehirde yaşamanın önemli bir parçasıdır.
Jan Hase / Wunderflats
Kişiye
Jan Hase, 2010-2013 yılları arasında Berlin Özgür Üniversitesi'nde bilgisayar bilimi okudu. 2015 yılında, Almanya'daki geçici mobilyalar için önde gelen platformlardan birine dönüşen Arkadi Jampolski ile Wunderflats şirketini kurdu. Liderliği altında, Berlin şirketi ünlü bir emlak platformuna dönüştü. Şu anda UA Berlin, Münih, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Leipzig, Nürnberg, Essen, Dresden ve Bremen'de aktif. Mobilyalı yaşamın bir fiyat sürücüsü olduğu gerçeğini kesinlikle reddediyor ve bunun yerine Berlin'deki düşük inşaat faaliyetini ifade ediyor.
Açıkçası bu kiralama modeli için bir pazar var – ancak portalınızda sunulan dairelerin çoğu ortalama kira kirasının çok üzerindedir. Sen ne diyorsun?
Mobillenmiş dairelerin kiralama maliyetleri genellikle kalıcı dairelerin soğuk kiralarıyla karşılaştırılır – bu sadece bir anlam ifade etmez. Geçici bir yaşamı sınırsız yaşamla karşılaştırmak istiyorsanız, ilgili nesnelerin soğuk kirasını karşılaştırmanız gerekir. Son olarak, mobilya, internet, elektrik, GEZ, ısıtma ve tüm ek maliyetler kapsayıcı bir kira içindedir.
Ayrıca, mobilyalı yaşam ve geçici yaşam modelleri arasında açıkça ayrım yapmanız gerekir. İkincisi kiralama fiyat freninden hariç tutulur – döşenmiş daireler kendileri. Mobilyalı dairelerin çoğunluğu yine de süresiz olarak kiralanır. Katkılarından birinde, sadece daireye bir sandalye koymanız gerektiğini ve kira fiyatlarını artırabileceğinizi iddia ettiler. Tabii ki, bu tam bir saçmalık. Kira fiyatı freni de sandalye olmadan uygulanır.
Söylemek istediğim şey: Her zaman genel kiranın nasıl ayrıntılı olarak oluşturulduğuna bakmanız gerekir. Daireye ve hizmet yelpazesine bağlı olarak, çok farklı maliyetler vardır. Bunu göstermek için size bir örnek vermek istiyorum: Berlin-Mitte'de 65 metrekarelik mobilyalı iki odalı bir daire, metrekare başına 9.20 Euro'nun maliyeti-598 Euro civarında. Kapsayıcı kira 1255 Euro'dur ve elektrik, ısıtma, internet, mobilya, mobilya ve diğer işletme maliyetlerini içerir.
Bu hala ucuz olurdu – gerçekte, bu tür dairelerin sıcak kiraları genellikle 2000 avro veya daha fazladır. Bu yüzden bazı bölgeler-tüm Friedrichshain-Kreuzberg-şimdi çevre koruma alanlarında geçici kiralamalar almaktadır.
Bunun doğru olduğundan şüpheliyim. Burada yanlış bir veri varsayıldığına inanıyorum. Immoscout'tan Berlin'deki dairelerin yüzde 75'inin sunulduğuna dair bir yayın vardı. Bununla birlikte, bu yüzde sadece dağınıklığın oranını ifade eder. Gerçek oran önemli ölçüde daha düşüktür. Berlin eyaleti onu yüzde dörde takdir ediyor, yüzde iki tane bile alacağız.
Bu düşük oran göz önüne alındığında, kendini ortaya çıkarmıyorum, bu yüzden şimdi geçici kiracılığı hedeflemeniz gerekiyor. Ve sorunuza: Mobillenmiş daireleri fiyat sürücüleri olarak tanımlamak uygun değildir. Kapsayıcı kiraları sürekli olarak düzenli olarak kiralanan dairelerle karşılaştırırsanız, 500 veya 700 Euro fiyat farkı varsa şaşırmanız gerekmez.
Biraz daha ayrıntılı bir ayrıntıya girelim – platformu geçtikten sonra döşenmiş kiralık nesnelerin sayısı ne kadar arttı?
On yıldır piyasadayız – platformda yaklaşık 13.000 daire ile Berlin'deki en büyük payı var. Mayıs 2025'te belirli 9218 reklam vardı. Aralık 2020'de hala 3893 vardı. Genel olarak, ev sahiplerinin yüzde 97'si özel bireylerdir – bunların üçte biri alt şirket ve yüzde üçü profesyonel sağlayıcılardır.
Ancak genel olarak, hisselemiz toplam konut piyasasının yaklaşık yüzde 0,8'ini oluşturmaktadır. Var olduğumuz için otomatik olarak daha fazla döşenmiş daireler olduğu anlamına gelmez – bu aslında doğru değildir. Ve tekrar kötüye kullanım yönüne geri dönmek için: Şimdi tam olarak önleyen bir yasa var – bu yüzden yine de hareket var.
Dairelerin turistik amaçlar için kötüye kullanıldığı özellikle ne yapıyorsunuz?
Bu nesneler, geçici bir konaklama için değil, yaşam için hizmet veren sadece gayrimenkul sunulduğundan emin olmak için otomatik olarak filtrelenir. Bu bizim için çok önemli ve kesinlikle yapıyoruz.
Deneyim, bu tür filtre sistemlerinin hata içermediğini göstermiştir. Bunu nasıl kontrol ediyorsun?
Çelişmek zorundayım. Hata oranımız çok düşük. Her talepte, geçici yaşam ihtiyaçlarının nedenini yakalarız. Yüzde 99,9'luk turistik amaçlar otomatik olarak filtrelenir.
Ayrıca, girilen gövde metninin fark edilebilir görünmesi durumunda tek tek vakaları manuel olarak kontrol ederiz. Bu, örneğin, yaşam merkezinin tam olarak değişmediği daha uzun kalışları içerir – örneğin, birkaç ay boyunca hasta bir akrabaya yakın olmak için Almanya'ya gelen aileler.
Sizce, gergin konut piyasasını hafifletmek için ne gerekir?
Oldukça basit bir şekilde: Konut piyasasına daha fazla mülk sağlanmalıdır. Şu anda yaşadığımız şey klasik arz ve talep ilkesidir. Çok daha fazlasının inşa edilmesi gerekiyor – ancak o zaman kira fiyatları fark edilir bir şekilde azalacak. Yatırımcılar için tekrar Berlin'de inşa edilecek şekilde finansal teşvikler yaratmalı ve aynı zamanda yatırımın uzun vadede faydalı olduğu konusunda yasal kesinlik. Ve – bence, bu genellikle unutulur – doğru altyapıya da ihtiyaç vardır. Berlin'in kenarına inşa edilmişseniz, ancak oradan kötü ulaşım bağlantıları nedeniyle şehir merkezine neredeyse hiç ulaşmazsınız, çok az kazanılır.