Mezopotamya
New member
Devlete ait konut derneği Gewobag, daha sonra Spandau'daki bir konut kompleksinin 2022 ısıtma faturasını kiracıların zararına olacak şekilde düzeltti. Gewobag, Staaken'deki kiracılara yazdığı bir mektupta, “ısıtma masraflarının faturalandırılmasında düzeltme yapılmasının” gerekli olduğunu “üzüntüyle” duyurmak zorunda olduğunu yazdı.
Gewobag'a göre Heerstrasse ve Semmelländerweg'deki 318 daire, gece depo ısıtıcıları aracılığıyla elektrik sağlanan düzeltmeden etkileniyor.
Gewobag, düzeltmenin nedeninin enerji tedarikçisi Vattenfall Real Estate Energy Sales GmbH'nin daha sonra 2022 için daireler için daha yüksek tüketim ve daha yüksek maliyetler talep etmesi olduğuna dikkat çekiyor. Başlangıçta hesaplanan 372.807,40 avro yerine Vattenfall daha yüksek tüketim fark etti ve şimdi bu bedeli tahsil etti maliyeti 381.315,26 avro, yani öncekinden 8.507,86 avro daha fazla.
Günaydın Berlin
Bülten
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postayla bir onay alacaksınız.
Gewobag sözcüsüne göre, faturanın düzeltilmesiyle birlikte etkilenen kiracılardan artık yaşam alanının metrekaresi başına 41 sentlik ek maliyet tahsil edilecek. Hane başına ek ücretler 16,85 avro ile 55,95 avro arasındadır. 65 metrekarelik ortalama büyüklükteki bir dairenin maliyeti 26,65 Euro'dur. Gewobag'a göre bu, 2022 yılı orijinal ısıtma faturasından alınan kredilerle dengeleniyor, bu nedenle şirketin vurguladığı gibi bunlar “ek ödemeler değil”. Ancak kiracıların kredileri de buna göre azalıyor.
Isıtma maliyetlerinin geriye dönük olarak yukarı doğru ayarlanmasına izin veriliyor mu?
Ancak kiracının zararına olacak şekilde sonradan düzeltme yapılmasına gerçekten izin verilebilir mi? Görünüşe göre Gewobag bunu varsayıyor. Her halükarda konut şirketi, enerji tedarikçisinin “yasal gereklilikler uyarınca, bir hata tespit edilmesi halinde geriye dönük olarak üç yıla kadar ek talepte bulunma hakkına sahip” olduğuna dikkat çekiyor. Yasaya göre ev sahiplerinin, fatura döneminden itibaren bir yıl içerisinde işletme gideri beyanlarını vermeleri gerekiyor. Ancak ev sahibinin ek talebin “geç beyan edilmesinden” sorumlu olmaması durumunda bunun istisnaları mümkündür.
Mevcut davada Gewobag, 26 Ocak 2024 tarihli bir yazıyla düzeltmeyi faturaya sundu. Yani aslında çok geç. Ancak Gewobag, ev sahibinin ek talebin “geç iddia edilmesinden” sorumlu olmaması halinde buna izin verileceğini öngören yasadaki pasaja atıfta bulunuyor. Sorun: Vattenfall, Gewobag'a değişen maliyetleri 10 Kasım 2023 “fatura tarihi” ile bildirdi, ancak Gewobag 2022 işletme maliyeti tablosunu yalnızca on bir gün sonra, yani 21 Kasım 2023'te hazırladı.
Kiracı danışmanı: Konut sakinleri daha kötü durumu kabul etmek zorunda değil
Alternatif Kiracılar ve Tüketiciyi Koruma Derneği (AMV) bu nedenle yaklaşımın yasallığını sorguluyor. AMV patronu Marcel Eupen, “Vattenfall Real Estate Energy Sales GmbH'nin düzeltme faturasının 10 Kasım 2023'e kadar uzandığını düşünürseniz, bunun Gewobag'ın 21 Kasım 2023 tarihli orijinal işletme ve ısıtma maliyeti faturasında dikkate alınması gerekirdi” diyor . “O zaman 26 Ocak 2024'te düzeltme faturasına gerek kalmazdı” diyor.
Ancak Gewobag, Vattenfall'ın faturalarının kendi sistemi tarafından “elektronik olarak kaydedildiğine” dikkat çekiyor. Mevcut davada “zamansal bir örtüşme” vardı: Bir şirket sözcüsü, “Düzeltme faturasının kaydedildiği sırada, yukarıda belirtilen adresler için 2022 ısıtma gideri faturaları zaten oluşturulmuştu” diye açıklıyor. “Uzman departmanlarımız düzeltmeyi iyice inceledikten ve bunun meşru bir iddia olduğunu belirledikten sonra hemen yeniden hesaplamalar yaptık” dedi.
Alternatif Kiracılar ve Tüketiciyi Koruma Derneği (AMV) konuya farklı bakıyor. AMV patronu Eupen, Gewobag'ın “açıkça işi kendisi için fazla kolaylaştırdığını” söylüyor. Federal Adalet Divanı'nın içtihadına göre, “2023 yılında çözümün zamanında sağlanması için ne gibi çabalar gösterdiğini somut bir şekilde açıklaması” gerekiyor. Ancak düzeltme faturasında böyle bir indirim nedeni bulunmamaktadır. Eupen, “Kurtarma için anlaşılır nedenler sunmaksızın, kiracıların düzeltici faturalandırmanın neden olduğu ekonomik dezavantajı kabul etmek zorunda kalmayacağını varsayıyoruz” diyor.
Gewobag'a göre Heerstrasse ve Semmelländerweg'deki 318 daire, gece depo ısıtıcıları aracılığıyla elektrik sağlanan düzeltmeden etkileniyor.
Gewobag, düzeltmenin nedeninin enerji tedarikçisi Vattenfall Real Estate Energy Sales GmbH'nin daha sonra 2022 için daireler için daha yüksek tüketim ve daha yüksek maliyetler talep etmesi olduğuna dikkat çekiyor. Başlangıçta hesaplanan 372.807,40 avro yerine Vattenfall daha yüksek tüketim fark etti ve şimdi bu bedeli tahsil etti maliyeti 381.315,26 avro, yani öncekinden 8.507,86 avro daha fazla.
Günaydın Berlin
Bülten
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postayla bir onay alacaksınız.
Gewobag sözcüsüne göre, faturanın düzeltilmesiyle birlikte etkilenen kiracılardan artık yaşam alanının metrekaresi başına 41 sentlik ek maliyet tahsil edilecek. Hane başına ek ücretler 16,85 avro ile 55,95 avro arasındadır. 65 metrekarelik ortalama büyüklükteki bir dairenin maliyeti 26,65 Euro'dur. Gewobag'a göre bu, 2022 yılı orijinal ısıtma faturasından alınan kredilerle dengeleniyor, bu nedenle şirketin vurguladığı gibi bunlar “ek ödemeler değil”. Ancak kiracıların kredileri de buna göre azalıyor.
Isıtma maliyetlerinin geriye dönük olarak yukarı doğru ayarlanmasına izin veriliyor mu?
Ancak kiracının zararına olacak şekilde sonradan düzeltme yapılmasına gerçekten izin verilebilir mi? Görünüşe göre Gewobag bunu varsayıyor. Her halükarda konut şirketi, enerji tedarikçisinin “yasal gereklilikler uyarınca, bir hata tespit edilmesi halinde geriye dönük olarak üç yıla kadar ek talepte bulunma hakkına sahip” olduğuna dikkat çekiyor. Yasaya göre ev sahiplerinin, fatura döneminden itibaren bir yıl içerisinde işletme gideri beyanlarını vermeleri gerekiyor. Ancak ev sahibinin ek talebin “geç beyan edilmesinden” sorumlu olmaması durumunda bunun istisnaları mümkündür.
Mevcut davada Gewobag, 26 Ocak 2024 tarihli bir yazıyla düzeltmeyi faturaya sundu. Yani aslında çok geç. Ancak Gewobag, ev sahibinin ek talebin “geç iddia edilmesinden” sorumlu olmaması halinde buna izin verileceğini öngören yasadaki pasaja atıfta bulunuyor. Sorun: Vattenfall, Gewobag'a değişen maliyetleri 10 Kasım 2023 “fatura tarihi” ile bildirdi, ancak Gewobag 2022 işletme maliyeti tablosunu yalnızca on bir gün sonra, yani 21 Kasım 2023'te hazırladı.
Kiracı danışmanı: Konut sakinleri daha kötü durumu kabul etmek zorunda değil
Alternatif Kiracılar ve Tüketiciyi Koruma Derneği (AMV) bu nedenle yaklaşımın yasallığını sorguluyor. AMV patronu Marcel Eupen, “Vattenfall Real Estate Energy Sales GmbH'nin düzeltme faturasının 10 Kasım 2023'e kadar uzandığını düşünürseniz, bunun Gewobag'ın 21 Kasım 2023 tarihli orijinal işletme ve ısıtma maliyeti faturasında dikkate alınması gerekirdi” diyor . “O zaman 26 Ocak 2024'te düzeltme faturasına gerek kalmazdı” diyor.
Ancak Gewobag, Vattenfall'ın faturalarının kendi sistemi tarafından “elektronik olarak kaydedildiğine” dikkat çekiyor. Mevcut davada “zamansal bir örtüşme” vardı: Bir şirket sözcüsü, “Düzeltme faturasının kaydedildiği sırada, yukarıda belirtilen adresler için 2022 ısıtma gideri faturaları zaten oluşturulmuştu” diye açıklıyor. “Uzman departmanlarımız düzeltmeyi iyice inceledikten ve bunun meşru bir iddia olduğunu belirledikten sonra hemen yeniden hesaplamalar yaptık” dedi.
Alternatif Kiracılar ve Tüketiciyi Koruma Derneği (AMV) konuya farklı bakıyor. AMV patronu Eupen, Gewobag'ın “açıkça işi kendisi için fazla kolaylaştırdığını” söylüyor. Federal Adalet Divanı'nın içtihadına göre, “2023 yılında çözümün zamanında sağlanması için ne gibi çabalar gösterdiğini somut bir şekilde açıklaması” gerekiyor. Ancak düzeltme faturasında böyle bir indirim nedeni bulunmamaktadır. Eupen, “Kurtarma için anlaşılır nedenler sunmaksızın, kiracıların düzeltici faturalandırmanın neden olduğu ekonomik dezavantajı kabul etmek zorunda kalmayacağını varsayıyoruz” diyor.