Mezopotamya
New member
Geçen yıl Berlin'de ilk kez internet platformları aracılığıyla kiralık dairelerden daha fazla sahibi tarafından kullanılan dairelerin satışı yapıldı. Bu, Investitionsbank Berlin'in (IBB) Pazartesi günü sunduğu 2023 konut piyasası raporundan ortaya çıkıyor. Sunulan konut sayısı bir önceki yıla göre 1.969 adet artarak toplam 25.598 ilana ulaştı.
Buna karşılık, kiralık daire için yalnızca 24.000 civarında ilan vardı; bu da bir önceki yıla göre yaklaşık 2.000 civarında daha az ilandı. Kat mülkiyeti için istenen satın alma fiyatları yüzde 1,2 oranında hafif düşerken, teklif edilen kiralık daireler için istenen ortalama kiralar yüzde 21,2 oranında keskin bir artış gösterdi.
Kentsel Gelişim Senatörü Christian Gaebler (SPD) şehrin büyümeye devam ettiğini söyledi. Dairelere yönelik artan talep, yetersiz daire arzı ile dengeleniyor. Gaebler, “Bu, yeni konut inşaatının devam etmesi gerektiği anlamına geliyor” dedi. Eyalet hükümetinin amacı yeni inşaatları basitleştirmek, hızlandırmak ve “belki de daha uygun maliyetli hale getirmektir”. Kira kontrollerini atlatmaya çalışan kiralama tekliflerinin de olduğu unutulmamalıdır.
Günaydın Berlin
Bülten
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postayla bir onay alacaksınız.
İBB'nin raporuna göre, geçen yıl Berlin'de boş kiralık daireler metrekare başına ortalama 13,99 avro kira karşılığında soğuk olarak teklif edildi. Bu, yeni ve yeniden kiralanan dairelerin kira seviyesinin tipik yerel kiranın neredeyse iki katı olduğu anlamına geliyor. Kira endeksine göre metrekaresi 7,16 euro.
Uzun vadeli bir karşılaştırma, Berlin'de kiraların son birkaç yılda ne kadar arttığını gösteriyor: 2014'ten 2023'e kadar talep edilen kiralar yaşam alanı metrekaresi başına 5,75 avro arttı, bu da yaklaşık yüzde 70'lik bir artışa karşılık geliyor. Yeni dairelerin kiraları özellikle keskin bir şekilde arttı: Geçen yıl, Berlin'de 2022 ile 2023 yılları arasında inşa edilen bir dairenin metrekare başına 19,85 avroya mal olması gerekiyordu. Bu, bir önceki yıla göre metrekare başına 3,58 avro daha fazlaydı; bu da yaklaşık yüzde 22'lik bir artış anlamına geliyordu. Mevcut daireler için istenen kira bedeli, yaşam alanı metrekaresi başına yüzde 18,2 artışla 10,53 avrodan 12,45 avroya yükseldi.
2023 yılında mevcut daireler için istenen kira rakamı 2014 yılına göre yüzde 55,6 oranında arttı. Özellikle yeni dairelerin bu kadar pahalı olduğu İBB raporunda “inşaat maliyetleri ve faiz oranlarındaki güncel gelişmeler” ve “İnşaat maliyetlerindeki güncel gelişmeler” ile ortaya çıkıyor. Kiracılık hukukunda özel konum”. Bunun anlamı, kira tavanının Ekim 2014'ten bu yana inşa edilen daireler için geçerli olmadığıdır.
Küçük daireler ve Berlin şehir merkezleri özellikle pahalıdır
İBB'nin raporuna göre 2011'den bu yana inşa edilen daireler en pahalısı oldu. Metrekare başına 18,57 ile 23,21 euro arasında kira teklif edildi. En yüksek değer, ilk kez yaşam alanının metrekaresi başına 20 avronun çok üzerinde olan 40 metrekarenin altındaki en küçük dairelerde görüldü. 2002 ile 2010 yılları arasında inşa edilen dairelerin metrekaresi hâlâ 14 avronun üzerinde kiraya veriliyordu.
Çarpıcı: IBB'nin raporuna göre, Berlin şehir merkezi giderek şehrin geri kalanından ayrışıyor: şehir merkezinde kiralık dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 17,80 euro idi; bu, dış merkeze göre 6,76 euro daha yüksekti. şehir. Çevredeki bölgede – Potsdam hariç – boş daireler metrekare başına 12,38 avroya teklif ediliyordu; Potsdam'da ortalama istenen kira metrekare başına 13 avroydu.
İBB'nin raporuna göre artık dairelerin büyük bir kısmı eşyalı olarak sunuluyor ve kısa süreliğine kiralanıyor. 2022 yılı baz alınarak yapılan bir değerlendirmeye göre Berlin'de bu segmentte en az 15.000 ila 20.000 civarında daire bulunuyor. Bunlar 2022'deki tekliflerde baskın olacaktı. 2022'de mobilyalı geçici daireler için istenen ortalama kira metrekare başına 24,44 avroydu, ancak bunlar genellikle son temizlik, sıcak işletme maliyetleri gibi belirli hizmetleri içeren her şey dahil kiralar olarak adlandırılıyor. ve internet erişimi.
Geçtiğimiz yıl Berlin'de apartman daireleri yaşam alanının metrekaresi başına ortalama 5.746 Euro'luk bir satın alma fiyatıyla teklif edildi. Bu, bir önceki yıla göre metrekare başına 71 avro daha ucuz oldukları anlamına geliyordu. Bu, İBB raporuna göre “durgunluk” olarak değerlendirilen yüzde 1,2’lik bir düşüşe tekabül ediyor. Minimum fiyat düşüşü, yeni binalarda mevcut binalara göre daha belirgindi: yeni inşa edilen konut birimlerinin yaşam alanı metrekaresi başına ortalama 8.038 Euro karşılığında reklamı yapılıyordu, bu da taleplerin önceki yılın fiyat tekliflerinin yüzde 4,4 altında olduğu anlamına geliyordu. .
İBB'nin raporuna göre, mevcut daireler için istenen fiyatlar metrekare başına 5 bin 380 euro ile “neredeyse bir önceki yılın seviyesinde” bulunuyor. Talep edilen fiyatların yüksek olması nedeniyle yeni tamamlanan dairelerin yanı sıra 40 metrekarenin altındaki çok küçük konutlar ile 90 metrekare ve üzeri çok büyük daireler de öne çıktı. En yüksek ortalama satın alma fiyatı 2011 yılında inşa edilen 40 metrekarenin altındaki dairelerde metrekare başına 8 bin 650 euro olarak belirlendi.
Coğrafi alan bazında metrekare başına 6.000 Euro'yu aşan en yüksek satın alma teklifleri şehir içi Friedrichshain-Kreuzberg, Mitte, Pankow ve Charlottenburg-Wilmersdorf bölgelerinde gerçekleşti. En düşük satın alma fiyatları Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf ve Spandau'da görüldü. Ev segmentinde ortalama talep edilen fiyat yüzde 9,5 düşüşle 639.000 avroya geriledi. Önemli: Teklif satın alma fiyatları ve teklif kiralama fiyatları rapora dahil edildi. Mülklerin nihai olarak hangi fiyata kiralandığı veya satıldığı belli değil. Sapmalar mümkündür.
Yeşiller: Senato “kira artışı tsunamisini” durdurmalı.
Berlin Kiracılar Derneği (BMV), Berlin konut piyasasındaki mevcut gelişmeleri not etmenin “şok” olduğunu söyledi. BMV genel müdürü Ulrike Hamann-Onnertz, Berlin Senatosu'nun öncelikle yeni binaya güvendiğini eleştirdi. BMV genel müdürü, “Yeni konut inşaatını düzenlemeden ve ne inşa edileceğini belirtmeden, dairelerin neredeyse tamamı yüksek fiyatlı segmentte inşa edilecek ve bu da öncelikle uygun getiri elde etmeye hizmet edecek” dedi.
Hamann-Onnertz, “Berlin'de yürürlükte olan kira tavanının geçerli olmadığı, geçici kullanıma yönelik mobilyalı kiralık evlere yönelik hızla artan reklamlar, mevcut düzenlemelerin yeterli olmadığını gösteriyor” diyor. Diğer şeylerin yanı sıra, kira tavanının daha fazla kontrol edilmesi çağrısında bulunuyor. Ayrıca mobilyalı kiralamaların da “daha düzenli ve şeffaf hale getirilmesi” gerekiyor.
Yeşiller Senato'ya “kira artışlarındaki tsunamiyi durdurma” çağrısında bulundu. Yeşil Milletvekili Katrin Schmidberger, IBB raporunun “bir alarm sinyali” olduğunu söyledi. Schmidberger, kiracı koruması söz konusu olduğunda Berlin'in “örneğin spekülatif boş pozisyonlar, ikinci evler, tefeci kiralar ve mobilyalı yaşamla mücadelede potansiyelinin çok altında” kaldığını söyledi. Burada “Senato'nun ilçelerle birlikte cesur ve tutarlı eylemi her zamankinden daha acildir.”
FDP, “konut dernekleri, kooperatifler ve özel kişilerle iddialı bir yeni bina atağı” çağrısında bulundu. FDP Genel Sekreteri Lars F. Lindemann, bunun daha fazla inşaat alanı belirlenmesini, genişleme saldırısını, onay prosedürlerinin hızlandırılmasını ve “düzenleme veya yasaklama politikasının olmaması”nı içerdiğini söyledi. İnşaat düzenlemelerinin de “adil hale getirilmesi” gerekiyor.
Buna karşılık, kiralık daire için yalnızca 24.000 civarında ilan vardı; bu da bir önceki yıla göre yaklaşık 2.000 civarında daha az ilandı. Kat mülkiyeti için istenen satın alma fiyatları yüzde 1,2 oranında hafif düşerken, teklif edilen kiralık daireler için istenen ortalama kiralar yüzde 21,2 oranında keskin bir artış gösterdi.
Kentsel Gelişim Senatörü Christian Gaebler (SPD) şehrin büyümeye devam ettiğini söyledi. Dairelere yönelik artan talep, yetersiz daire arzı ile dengeleniyor. Gaebler, “Bu, yeni konut inşaatının devam etmesi gerektiği anlamına geliyor” dedi. Eyalet hükümetinin amacı yeni inşaatları basitleştirmek, hızlandırmak ve “belki de daha uygun maliyetli hale getirmektir”. Kira kontrollerini atlatmaya çalışan kiralama tekliflerinin de olduğu unutulmamalıdır.
Günaydın Berlin
Bülten
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postayla bir onay alacaksınız.
İBB'nin raporuna göre, geçen yıl Berlin'de boş kiralık daireler metrekare başına ortalama 13,99 avro kira karşılığında soğuk olarak teklif edildi. Bu, yeni ve yeniden kiralanan dairelerin kira seviyesinin tipik yerel kiranın neredeyse iki katı olduğu anlamına geliyor. Kira endeksine göre metrekaresi 7,16 euro.
Uzun vadeli bir karşılaştırma, Berlin'de kiraların son birkaç yılda ne kadar arttığını gösteriyor: 2014'ten 2023'e kadar talep edilen kiralar yaşam alanı metrekaresi başına 5,75 avro arttı, bu da yaklaşık yüzde 70'lik bir artışa karşılık geliyor. Yeni dairelerin kiraları özellikle keskin bir şekilde arttı: Geçen yıl, Berlin'de 2022 ile 2023 yılları arasında inşa edilen bir dairenin metrekare başına 19,85 avroya mal olması gerekiyordu. Bu, bir önceki yıla göre metrekare başına 3,58 avro daha fazlaydı; bu da yaklaşık yüzde 22'lik bir artış anlamına geliyordu. Mevcut daireler için istenen kira bedeli, yaşam alanı metrekaresi başına yüzde 18,2 artışla 10,53 avrodan 12,45 avroya yükseldi.
2023 yılında mevcut daireler için istenen kira rakamı 2014 yılına göre yüzde 55,6 oranında arttı. Özellikle yeni dairelerin bu kadar pahalı olduğu İBB raporunda “inşaat maliyetleri ve faiz oranlarındaki güncel gelişmeler” ve “İnşaat maliyetlerindeki güncel gelişmeler” ile ortaya çıkıyor. Kiracılık hukukunda özel konum”. Bunun anlamı, kira tavanının Ekim 2014'ten bu yana inşa edilen daireler için geçerli olmadığıdır.
Küçük daireler ve Berlin şehir merkezleri özellikle pahalıdır
İBB'nin raporuna göre 2011'den bu yana inşa edilen daireler en pahalısı oldu. Metrekare başına 18,57 ile 23,21 euro arasında kira teklif edildi. En yüksek değer, ilk kez yaşam alanının metrekaresi başına 20 avronun çok üzerinde olan 40 metrekarenin altındaki en küçük dairelerde görüldü. 2002 ile 2010 yılları arasında inşa edilen dairelerin metrekaresi hâlâ 14 avronun üzerinde kiraya veriliyordu.
Çarpıcı: IBB'nin raporuna göre, Berlin şehir merkezi giderek şehrin geri kalanından ayrışıyor: şehir merkezinde kiralık dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 17,80 euro idi; bu, dış merkeze göre 6,76 euro daha yüksekti. şehir. Çevredeki bölgede – Potsdam hariç – boş daireler metrekare başına 12,38 avroya teklif ediliyordu; Potsdam'da ortalama istenen kira metrekare başına 13 avroydu.
İBB'nin raporuna göre artık dairelerin büyük bir kısmı eşyalı olarak sunuluyor ve kısa süreliğine kiralanıyor. 2022 yılı baz alınarak yapılan bir değerlendirmeye göre Berlin'de bu segmentte en az 15.000 ila 20.000 civarında daire bulunuyor. Bunlar 2022'deki tekliflerde baskın olacaktı. 2022'de mobilyalı geçici daireler için istenen ortalama kira metrekare başına 24,44 avroydu, ancak bunlar genellikle son temizlik, sıcak işletme maliyetleri gibi belirli hizmetleri içeren her şey dahil kiralar olarak adlandırılıyor. ve internet erişimi.
Geçtiğimiz yıl Berlin'de apartman daireleri yaşam alanının metrekaresi başına ortalama 5.746 Euro'luk bir satın alma fiyatıyla teklif edildi. Bu, bir önceki yıla göre metrekare başına 71 avro daha ucuz oldukları anlamına geliyordu. Bu, İBB raporuna göre “durgunluk” olarak değerlendirilen yüzde 1,2’lik bir düşüşe tekabül ediyor. Minimum fiyat düşüşü, yeni binalarda mevcut binalara göre daha belirgindi: yeni inşa edilen konut birimlerinin yaşam alanı metrekaresi başına ortalama 8.038 Euro karşılığında reklamı yapılıyordu, bu da taleplerin önceki yılın fiyat tekliflerinin yüzde 4,4 altında olduğu anlamına geliyordu. .
İBB'nin raporuna göre, mevcut daireler için istenen fiyatlar metrekare başına 5 bin 380 euro ile “neredeyse bir önceki yılın seviyesinde” bulunuyor. Talep edilen fiyatların yüksek olması nedeniyle yeni tamamlanan dairelerin yanı sıra 40 metrekarenin altındaki çok küçük konutlar ile 90 metrekare ve üzeri çok büyük daireler de öne çıktı. En yüksek ortalama satın alma fiyatı 2011 yılında inşa edilen 40 metrekarenin altındaki dairelerde metrekare başına 8 bin 650 euro olarak belirlendi.
Coğrafi alan bazında metrekare başına 6.000 Euro'yu aşan en yüksek satın alma teklifleri şehir içi Friedrichshain-Kreuzberg, Mitte, Pankow ve Charlottenburg-Wilmersdorf bölgelerinde gerçekleşti. En düşük satın alma fiyatları Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf ve Spandau'da görüldü. Ev segmentinde ortalama talep edilen fiyat yüzde 9,5 düşüşle 639.000 avroya geriledi. Önemli: Teklif satın alma fiyatları ve teklif kiralama fiyatları rapora dahil edildi. Mülklerin nihai olarak hangi fiyata kiralandığı veya satıldığı belli değil. Sapmalar mümkündür.
Yeşiller: Senato “kira artışı tsunamisini” durdurmalı.
Berlin Kiracılar Derneği (BMV), Berlin konut piyasasındaki mevcut gelişmeleri not etmenin “şok” olduğunu söyledi. BMV genel müdürü Ulrike Hamann-Onnertz, Berlin Senatosu'nun öncelikle yeni binaya güvendiğini eleştirdi. BMV genel müdürü, “Yeni konut inşaatını düzenlemeden ve ne inşa edileceğini belirtmeden, dairelerin neredeyse tamamı yüksek fiyatlı segmentte inşa edilecek ve bu da öncelikle uygun getiri elde etmeye hizmet edecek” dedi.
Hamann-Onnertz, “Berlin'de yürürlükte olan kira tavanının geçerli olmadığı, geçici kullanıma yönelik mobilyalı kiralık evlere yönelik hızla artan reklamlar, mevcut düzenlemelerin yeterli olmadığını gösteriyor” diyor. Diğer şeylerin yanı sıra, kira tavanının daha fazla kontrol edilmesi çağrısında bulunuyor. Ayrıca mobilyalı kiralamaların da “daha düzenli ve şeffaf hale getirilmesi” gerekiyor.
Yeşiller Senato'ya “kira artışlarındaki tsunamiyi durdurma” çağrısında bulundu. Yeşil Milletvekili Katrin Schmidberger, IBB raporunun “bir alarm sinyali” olduğunu söyledi. Schmidberger, kiracı koruması söz konusu olduğunda Berlin'in “örneğin spekülatif boş pozisyonlar, ikinci evler, tefeci kiralar ve mobilyalı yaşamla mücadelede potansiyelinin çok altında” kaldığını söyledi. Burada “Senato'nun ilçelerle birlikte cesur ve tutarlı eylemi her zamankinden daha acildir.”
FDP, “konut dernekleri, kooperatifler ve özel kişilerle iddialı bir yeni bina atağı” çağrısında bulundu. FDP Genel Sekreteri Lars F. Lindemann, bunun daha fazla inşaat alanı belirlenmesini, genişleme saldırısını, onay prosedürlerinin hızlandırılmasını ve “düzenleme veya yasaklama politikasının olmaması”nı içerdiğini söyledi. İnşaat düzenlemelerinin de “adil hale getirilmesi” gerekiyor.